菲尼克斯:一座大厦的复活(2)
来源:互联网    作者:佚名    发布时间:2016-07-28 15:55
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“历史保护税额抵免计划”(Historic Tax Credit)是美国建筑遗产保护历史上最成功的政策之一。这一计划将建筑遗产的保护者和房地产商的利益结合在一起,极大推动了建筑遗产的保护与再利用,被称为“城市复兴和再发展的钥匙”,是联邦政府在建筑遗产保护方面最大的投资计划。从1978年至2014年,该计划创造了24万个就业机会,延续了3.96万幢珍贵建筑遗产的生命,修复了45万幢老房子。
栗子街上有一座占地2万平方英尺的老建筑,“全美社区工作组织”协同拉文纳社区发展服务中心出钱把它买下来,正在将其改建成一个有8个放映厅的电影院。“拉文纳的年轻人总是抱怨,一到下午5点以后,市中心就没什么好玩的了。有了这家影院,年轻人不仅会来这儿看电影,还会来吃点儿东西,说不定还会顺便购物。”

菲尼克斯项目最基本的目标,是为16个人提供临时居住的单元房。
城市疵点的存在,很大程度上影响了所在地区的房地产市场,所以,改造城市疵点往往成为一个地区提高就业率、增加税收、振兴经济的关键步骤。美国环境署消除“城市疵点”的政策,包括为建筑遗产保护及修复量身定造“复兴城市疵点计划”,可由当地政府、专业清洁公司、州立机构、地方议会申请,资金可用于城市疵点有害物质清除及清洁项目,目的是修复城市疵点,使其具有再利用的可能性,对当地经济产生积极影响。
如何将历史保护项目与现存的城市服务设施有机结合,如何进行后续的配套建设,使历史保护项目在发挥保存地方文化基因作用的同时,与当地经济形成良性互动,菲尼克斯为我们提供了一个研究样本。

(作者系访美学者,现居美国俄亥俄州)

菲尼克斯只是拉文纳一系列“点燃和复兴城市经济”计划之一。
按规定,所有被列入“国家历史场所登记名录”(The National Register of Historic Places)的建筑遗产、属于“国家历史区域”(Registered historic district) 范围内的建筑遗产,以及所有经国家公园服务机构确认的历史建筑,在进行保护和修复时,若其计划完全符合《内务部历史保护项目执行标准》,便可获占项目投资总额20%的税额抵免。这一计划的目的在于鼓励私人投资进入这一领域,使房地产商清楚看到,投资历史保护项目比盖新建筑更省钱、风险更小。
菲尼克斯项目按最初的设计宗旨,恢复了其外立面,务求使其与周边其他历史建筑和谐统一,为拉文纳市中心带来一种亲切而真实的历史感。
一百多年的繁华过后,这座大厦和整座城市一起陷入凋零。整幢大厦外墙墙皮剥落,招牌、灯光和遮阳篷风格各异,全无美感。一条生锈的消防梯破烂不堪,勉强挂在墙上,仿佛一阵风就能把它吹走。2011年,一家专门从事健康关怀服务的非营利机构——科尔曼(Coleman Professional Service),买下了菲尼克斯大厦西端的3个空单元,改造为单元房和商铺。
菲尼克斯,一座建于1853年的希腊复兴式三层建筑,是拉文纳市最早、体量最大的商业大厦,位于市中心最繁华的两条大街(东大街和栗子街)的十字路口,地理位置十分优越。

菲尼克斯大厦还和一位著名作家的名字联系在一起。1869年,菲尼克斯三层接待大厅迎来了一位尊贵的客人--马克·吐温。这位作家于4年前因《卡城名蛙》的出版而声名鹊起,此时正以巡回记者身份四处旅游。他在这里进行了一场演讲,成就了有关菲尼克斯大厦与美国文学的一段佳话。

俄亥俄州历史保护办公室2013年年报称,“俄亥俄州之所以能获得众多投资者,特别是年轻投资者的青睐,其中一个重要原因就是,我们对大大小小城市里那些被人遗忘的老建筑进行了修复和再利用,为城市创造出独一无二的吸引力。历史保护项目的影响体现在,所在地区房地产增值,工作机会增多,商铺出租率提升,房产税增加,税收基础得以全面改善。”
菲尼克斯项目已带动了周边商业气氛。一位经营礼品店的女士表示,“俗话说,一家粉刷墙壁,整个社区都会闻风而动。就我所知,市区最近新增了两家快餐店。东大街上至少有三家店铺要重新装修,另有一家地毯店的门面也要装饰得更有活力。我自己的店铺要调整进货类型,以迎接那些郊区回来的、眼光挑剔的顾客。”
在生命即将走向终点时,奥特毁掉了身边所有与自己壁画创作相关的东西。也许在那一刻,他被壁画绑架的人生终得解放。
一位刚搬进菲尼克斯大厦的住户说,他曾经有份不错的工作,有一辆车,有一个幸福的家。婚姻失败后,他失去了家庭、自己的房子、自己的工作,车也没了,“我曾经在街上流浪了一年多,现在终于又有房子住了,而且很快还会有个工作。”
项目的资金来源
在菲尼克斯作画时,奥特已是知名艺术家,拉文纳法院、大大小小的教堂,以及一些富裕人家,都以墙壁上有奥特的画为荣。不久,奥特和儿子搬到新奥尔良,和一帮来自马萨诸塞的朋友成立了一家公司。父子俩为新奥尔良法院和西弗吉亚州议会各创作了一幅细节极其繁复的壁画,作品还进入托马斯·杰弗逊亲手设计的、具有典型新古典主义风格的州议会大厦。即使如此,他仍然声称:自己的创作欲望从来没有得到满足。
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