菲尼克斯：一座大厦的复活
来源：互联网 作者：佚名 发布时间：2016-07-28 15:55
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菲尼克斯项目申请到多项资金。 菲尼克斯项目可谓麻雀虽小，五脏俱全。这座位于拉文纳市中心的商业大厦，其修复与再利用，综合了各种机构的努力。项目完成之后的影响力，也远远超过了单纯的建筑遗产保护。 与它的建筑年代相比，菲尼克斯大厦的体量十分惊人，在建筑之初便被分隔为8个独立的单元，便于单独出售。这一理念在19世纪中期十分新颖独特。 菲尼克斯大厦在拉文纳的艺术史上也拥有相当重要的地位。1875年，奥特·贝茨，一位来自俄亥俄东北部艺术世家的绘画天才，在三楼的接待大厅创作了一幅占满四壁并延伸至天花板的巨幅画作。壁画取材于圣经故事“以扫和利百加在井边”。 建筑遗产保护和修复的意义在于，将过去融入现在，并传递给未来。拉文纳的多数老建筑都得以完整或部分保存。其中，菲尼克斯作为当地规模最大、历史最悠久的商业大厦，具有典型的拉文纳——甚至俄亥俄东北部19世纪建筑的特色，其整体设计为简洁的希腊复兴式风格，主色调为深红色，这一色彩来自当地生产的红砖。大厦还饰有一圈造型优美、线条流畅的檐口。这种总是和立柱、狮子浮雕像以及错综复杂的漩涡图案结合在一起的装饰手法，为菲尼克斯带来了更多的维多利亚式元素，使之成为拉文纳最引人注目的建筑。 菲尼克斯周边一些未能得到充分利用的、日渐破败的建筑物，也吸引闻风而动的投资。在一家老五金店旁边修一处剧院综合体，在一所废弃中学的旧址上修建一所社区大学，这些项目已在商洽中。按照市议会的计划，拉文纳市中心还希望吸引一座博物馆，美术馆和其他零售商店，最好还有一处娱乐中心。 总之，菲尼克斯项目使一座位于主街上、破败的、被人遗忘的老建筑得以重现光彩。随着这幢建筑遗产重新走进人们的视野，更多居民和旅游者了解到历史保护的意义所在。 按照人们的预想，那些被丰富的商业项目、生机勃勃的城市生活吸引，从而回市中心居住的居民，转而又成为市中心各种商品及服务的消费者，促使更多的餐馆、零售业回到市中心，再带动更多消费者进入市中心消费，形成良性的经济循环。初步估计，这个项目的成功每年会为拉文纳增加至少3万美元的税收。 一个成功的老城区复兴项目，往往意味着商业综合体的实现，其中可能包括文化要素，如剧院、博物馆、图书馆，也可能包括公寓、公共交通、停车场、餐馆、旅店、酒吧等服务设施，还可能包括特色商店、农夫市场等消费场所，以及露天广场等娱乐元素。多数项目主打其中一种要素，辅以其他设施，相互促进，共同发展，把越来越多的高素质人口和游客吸引到丰富、便捷的市中心，从而对就业、税收产生良性影响，逐渐实现老城区的复兴。 菲尼克斯大厦作为拉文纳老城区“历史保护地区”的一部分，1985年3月18日被列入“国家历史场所登记名录”，其修复与再利用计划很快通过了内务部的标准审核，顺利获得联邦政府占全部项目投资20%的税额抵免，计52.3万美元。紧接着，俄亥俄州政府为菲尼克斯项目提供了25%的税额抵免，计51.5万美元。 上世纪60-70年代，租户纷纷增加了一些玻璃幕墙，镶以铝合金窗框，其突兀的风格可称为传统建筑保护的某种失败。 菲尼克斯（Phoenix）的意象来自古埃及的贝努鸟，是太阳神拉的象征，诞生于太阳神圣树的火焰中。经古希腊诗人赫西奥斯演绎，成为浴火重生、循环往复的象征。菲尼克斯大厦是否因此得名，已不可考。但这座具有160多年历史的大厦正在用四年时间书写一部复兴史。
近年来，从联邦政府、波特郡到拉文纳市政府，以及当地机构，均致力于为市中心注入资金，鼓励商业入驻，改善具有当地特色的历史建筑的风貌，以文化的独特性、生活的丰富性来刺激老城区复苏，吸引郊区住户回归城区，与当地经济形成良性循环。这些变化在菲尼克斯大厦身上具体而微地体现出来。 文化意义 拉文纳曾是世界上最大的橡胶玩具汽球生产地，带动了许多相关企业。上世纪六十年代，这一产业的衰败，导致一连串工厂倒闭。近年来，拉文纳决心把这段“定义了我们城市工业史的元素”重新拣起来，每年夏末举办“拉文纳汽球节”，分别在市中心和凯霍山谷国家公园举行化妆游行、热汽球升空游戏，举办商业活动，给当地小工商业者提供展示平台，同时让更多居民和游客认识到拉文纳作为一座历史城市的独特魅力。 历史保护项目和社区息息相关。菲尼克斯项目还有另一个主要的资金来源——慈善基金，其中以拉文纳住房基金为代表的社区基金会，是美国建筑遗产保护中一个不可或缺的重要角色。 菲尼克斯项目尝试为“能力不足者”提供就业机会。菲尼克斯项目还包括5间商铺，其中包括一家名为“咖啡豆和面包师”（The Bean and the Baker）的咖啡馆，已被列入当地社区发展计划，有望于2016年夏天开业。这间咖啡馆将与科尔曼合作，10个就业岗位会按一定比例提供给住在楼上的流浪者。 奇迹般的菲尼克斯大厦，是当时宾州－俄亥俄州大运河修成带来的经济繁荣的一个缩影。大厦建成当年，办公室和商铺便全部售出，有兼售文具、书籍的药店，五金店，家具店，服装店，两间干货铺子，一家当地报纸“波特郡哨兵”也将编辑部设在这里。1865 年到1971年，第二国家银行办公室一直将拉文特分行设在这里。一份1925年的报纸显示，底层商铺当时还包括城市信贷公司、汉芙纳和其乐药店，后者很快又改为一家体育用品商店。 社区是多数美国人进行社会活动的基本单元。普通民众通过社区组织参与公共政策的制定，其关注重点为社区安全、街道清洁、人行道及自行车道的安全、交通及停车、法律咨询、新增建筑及老建筑的保护与修复等。社区基金属于由居民支持的慈善组织，其资金来自私人、企业、其他基金会的捐赠，以及不定期的专项筹款活动。菲尼克斯项目与当地居民的生活关系密切，因此从始至终得到了社区基金强有力的支持。 按照设计方案，“咖啡豆和面包师”将有19世纪风格的红砖外立面、锈蚀的铜制招牌以及满墙拉文纳的老照片，并提供简单而美味的早餐和午餐。拉文纳发展服务中心的负责人评价这间咖啡馆说：“这将是一处吸引人的聚会场所，能让当地居民更有自豪感，更有归属感。” 美国环境署对城市疵点的定义是“那些因为有害物、污染物的存在而导致扩建、再开发、再利用存在很大困难的现存房地产”。在实际生活中，城市疵点往往是废弃的、关闭的或长期闲置的工业厂房或商业场所。另一方面，城市疵点多数拥有地理位置上的优势，比如靠近交通枢纽，劳动力资源丰富，并且记录着城市发展的重要历史。 菲尼克斯大厦位于美国俄亥俄州东北部拉文纳市。拉文纳建于1799年，是波特郡政府所在地，1990年人口达到历史最高峰1.15万。后来，随着包括通用电器在内的大型企业的撤出，失业人口增加，小型工商企业纷纷倒闭，这座小镇失去了活力。 在获得足够资金支持的情况下，2015年，科尔曼获得了整幢楼的产权，项目进入第二期。2015年7月8日，整个项目包括16间单元房、5间商铺的修复与再利用工程顺利完工。 作为典型的“生锈工业带”小城市，被淘汰的工业元素曾是拉文纳的负担，而现在，市议会正设法将这些工业时代的遗产为老城市的复兴所用。例如每年夏季的“巡游之夜”，生产于上世纪50-60年代的老爷车沿着主街巡游，队伍还包括摩托车、自行车，整条主街的店铺整晚播放老派的摇滚乐。这一持续三天的节日，成功地把大量游客吸引到拉文纳市中心，将商业设施的使用时间从白天延长到深夜，零售业、餐饮业、娱乐业，甚至停车场都能分享这个节日带来的勃勃生机。 为什么要把这些流浪者安置在市中心的大厦里？市中心意味着方便的公共交通。借助公交交通，流浪者就有机会实现就业，接受社会服务，进行互助以及简单的社会交往，而这些活动都有利于精神疾病的康复。 |
本篇编辑：adminer
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