成交情况来看

未来建筑钢材行情走势及供需变化是否能出现改观，主要关注下游需求的变化情况。下面我们通过对最新房地产数据的分析来关注需求的走向。

6月中旬至今螺纹钢开工率出现小幅下降，主要为唐山调坯企业的限产停产，6月中旬至今开工率均值87.69%，较5月中旬至6月中旬均值下降2.6个百分点，较去年下降1.21个百分点。处于消费淡季的情况下，企业生产积极性依旧较高。

供应情况

房地产数据分析

一方面，房企资金依旧偏紧，且多集中于已开工和计划开工方面；另一方面，房地产经济支柱低位虽继续保持，但随着中国经济的发展，新技术产业得到更多的资金吸引，房企土地购置意愿减弱。

商品房销售面积在6月份继续回升，虽然同比依旧下降，但整体降幅继续收窄了3.9个百分点。一方面，公共卫生事件影响减弱，民众正常生活基本恢复，商品房的刚需依旧较强，市场成交放量。另一方面，各方面经济数据逐渐恢复，带动房地产销售好转，且房企加速回收资金，加大销售优惠力度，促进商品房成交。

社会库存及企业库存

1—6月份，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%， 1—5月份为下降0.3%。其中，住宅投资46350亿元，增长2.6%，增速比1—5月份提高2.6个百分点。

重点市场的成交情况来看，整体成交均出现不同程度的下降，其中南京地区降幅最大达到21.06%。山东地区降幅最小在7.50%。成交的下降主要源于以下两个方面，一方面，南方梅雨及汛期价格出现大幅的下降；另一方面，下游工地资金依旧偏紧，加之北方高温及疫情的影响。

6月下旬开始螺纹钢社会库存进入增加阶段，截止到本周累计增加78.05万吨，增幅9.93%。同比去年同期来看，螺纹钢社会库存增加40.80%。社会库存处于较高的水平，并且南方梅雨及洪涝的影响下，港口压港情况较为明显，整体库存量或高于统计水平。

综合分析来看，供应短期或延续高位盘整的局面，需求在南方汛期及梅雨结束之后，加之房企资金或将逐步缓解，从而预期下游需求将逐步释放。那么目前面临的供大于求的局面将逐步缓解，并且预计7月下旬至9月份的供需逐步进入紧平衡的阶段，建筑钢材的价格走势也将出现震荡上行的走势。

1—6月份，房地产开发企业土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%，降幅比1—5月份收窄7.2个百分点。

卓创资讯测算显示，建筑钢材周度产量7月份均值772.41万吨，较6月份均值下降14.32万吨，降幅1.82%。在淡季的背景下企业检修限产的力度有所增加，其中唐山调坯及江苏徐州地区降幅较大。

房屋新开工面积继续回暖，降幅同比再次收窄5.2个百分点，6月市场需求逐渐好转，主要受益于房屋新开工面积的持续回暖，下游需求不断爆发，也带动6月份市场行情维持偏强运行。