2020年6月9日，第三届中国建筑系统门窗年会在广东佛山保利洲际酒店隆重召开。来自全国各地的200多名建筑门窗行业精英齐聚一堂，通过思想碰撞和探讨交流，从而为系统门窗行业的未来寻找新的突破点，探讨在后疫情时代下，中国系统门窗行业的未来发展趋势。

中国建筑系统门窗联盟轮值理事长、全联房地产商会节能门窗分会和系统门窗北大光华同学交流联谊会轮值会长、北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清，在会上发表《后疫情时代下的系统门窗行业》的主题演讲，从疫情下的系统门窗行业的市场表现，到两会关键词、门窗行业发展趋势，再到门窗行业文化，进行了详细的讲解。

疫情下的家居建材行业

疫情以来，线下卖场人流量锐减。红星美凯龙、居然之家等大型卖场损失严重，为解决问题，家居建材行业展开抗疫自救的一系列活动，红星美凯龙率先提出免租一个月，居然之家则在三天之内做了上千场直播。

此次疫情冷却了家居建材行业的爆发式增长，同时也迫使家居建材行业进行思考，从而更好地拓展市场。对于门窗行业而言，则迫使门窗行业在近几年的爆发式增长与竞争中冷却，在长达三个月的时间内进行思考、转型，开拓新的市场。

疫情期间，米兰之窗积极开展各式活动，团结经销商，现已取得圆满成果。

“两会”与后疫情时代

1、两会关键词

①房住不炒，因城施策

在过去的五年内，房地产政策以稳为主。

2016年：推进房地产市场平稳健康发展

2017年：因城施策去库存

2018年：坚持房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展

2019年：促进房地产市场平稳健康发展

2020年：房住不炒，因城施策

从以上五年内房地产政策的调控中可以看出：结合城市特点，因城施策是未来很长一段时间内房地产调控政策的主要方式。所以在未来相当长的一段时间内，房地产行业发展趋于稳定化，这对于家居建材行业、系统门窗行业的发展都有明确的回暖作用。

②宜业宜居，深入推进新型城镇化

中国常住人口城镇化率首超60%，2020要推动完成1亿非户籍人口在城市落户的目标，强化内需支撑，带来市场需求。

据统计，2019年年末全国大陆总人口140005万人，比上年末增加467万人，其中城镇常住人口84843万人，常住人口城镇化率为60.60%，农民工进入县城就业安家是其中重要的力量， 这一趋势还将在未来一段时间持续。

在这种情况下，“宜业宜居”这一关键词被提了出来。

宜业宜居”是城市关注点的转移和城市功能的提升；“宜业”作为“宜居”的手段——用发展经济所获得的收益来完善城市功能、改善和优化城市环境、维护城市秩序与安定、为居民提供全方位的服务。“宜业宜居”关键词的出现，反映了现阶段消费升级概念的深入人心，以及消费者对美好生活渴望的与日俱增，这些条件都有利于系统门窗行业发展。

在2020年，房地产工作重点为旧城改造，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。支持100个左右的县和县级市开展县城新型城镇化建设示范。以每户门窗客单值1.5万元为基准计算，门窗市场需求可达1050亿元。每年新建商品房加上既有建筑改造门窗行业共有万亿级的系统门窗市场需求体量，门窗行业大有可为。

③新基建投资再扩大

新基建2020年投资3万亿元，未来五年直接投资10.0万亿元。投资的设施主要分为以下三个方面：

一是信息基础设施。例如：5G、物联网、工业互联网等。

二是融合基础设施。比如，智能交通基础设施、智慧能源基础设施等。

三是创新基础设施。比如，重大科技基础设施、科教基础设施、产业技术创新基础设施等。

新型基础设施、新型城镇化和涉及国计民生的重大项目在未来将继续扩大投资规模，促进消费，高品质产品将成为未来消费的主体。

④线上+线下两栖行走成为商业常态

疫情期间，线下活动受到制约，从而催生企业“自救”行动，线上营销自此崛起。疫情过后，线上消费习惯仍然会延续，线上+线下的消费模式受到消费者的认可，也是未来市场发展的趋势之一。

2、后疫情时代下的中国经济

政府工作报告“六稳六保”

六稳：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资,、稳投资、稳预期

六保：保居民就业、保基本民生、保市场主体保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转

六稳六保”实质是扩大内需，拉动消费。扩大内需既是一个短期举措，也是一个长期战略。受疫情影响，在经济恢复的过程中，供给的恢复速度较快，需求的恢复速度相对滞后，加之疫情仍在全球持续蔓延，要做好较长时间主要靠内需的准备。而内需则需要通过高质量的产品进行拉动，这对系统门窗行业的发展具有稳定的优势。

门窗的发展趋势

1、绿色、环保、节能成为未来建筑发展方向

在《国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》（2016-2020）中，明确提出了在未来，将实施建筑节能先进标准领跑行动，开展超低能耗及近零能耗建筑建设试点，编制绿色建筑建设标准，开展绿色生态城区建设示范。

2020年, 城镇绿色建筑面积占新建建筑面积比重提高到50%。

与此同时，建筑门窗、幕墙作为建筑外围护结构的重要构成之一，其相关的国际化系统产品标准引入以及解决方案定制已经取得了突破性进展。在此前提下，北京市地标《居住建筑节能设计标准》DB11-891-2020的设计标准再度提高，新标准将成为京津冀三地统一标准，未来其他各省市也会将实行节能80%的标准，门窗K值将普遍提高到1.1以下。

因此，在未来，绿色、环保、节能不仅是未来建筑的发展方向，也是消费市场的普遍需求。

2、房产市场萎缩，迫使门窗市场转型升级

过去20年，中国房地产新房交易量从1亿增长到17亿，翻了四番。但是在未来，国内新房市场将会逐年萎缩，十几年后将可能下降到10亿㎡以内，减少近40%的总量。

①全国房地产开发投资增速放缓

2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。

其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。

②全国商品房销售面积及销售额增速回落

2019年全国商品房销售面积171558万平方米，下降0.1%。

其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降14.7%，商业营业用房销售面积下降15.0%。

2019年全国商品房销售额159725亿元，

↑增长6.5%。

其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降15.1%，商业营业用房销售额下降16.5%。

以上数据表明：在未来，国内新房市场将会持续的逐年萎缩，国内门窗市场从增量市场转向存量市场。如何去开拓这一部分存量市场，是门窗行业需要考虑的问题之一。

3、消费升级下，以客户需求为核心的系统门窗成为新的市场增长点

①新建建筑系统门窗的需求量在增加

虽然在未来，国内新房市场将会持续萎缩，但近几年新建建筑，对于系统门窗的需求量则在逐渐增加，普通的工程门窗无法再满足市场的需求，高品质的系统门窗成了建筑门窗的标配及首选。

②2020年，中产阶层人口预计将达3亿

中产阶层人口的增加，意味着品质消费成主流消费观；消费需求更加多样化，追求个性和品质，滥竽充数的产品很难占据市场。

4、产品的可追溯性