继成功开发玉林国际购物中心后，玉林市洪源房地产开发有限责任公司又成为了被称为“地标式高尚住宅区”的“天禾春城”项目的开发商。公开资料显示，项目地块位于玉林市白石桥路东侧，总占地面积为36540.2平方米，总建筑面积约22.2万平方米，由7栋26-28层围合型高层组成，项目总户约1360户套。

　　当时，白石桥路段为广西旧城改造的重点区域。在市政支持下，该区域先后扩建道路，设立客运站与中高等学校，居住人口数字不断上升，成为了玉林市投资置业的热点。

　　根据“天禾春城”项目的相关宣传资料，“天禾春城”于2009年12月19日开盘，总投资5亿元。

　　在广西开发的几大项目显然为袁平年积累了大量财富。

　　2010年，邯郸开发区圆圆门业有限公司成立，邯郸市洪源房地产开发有限公司入股60%，袁平年为实际控制人，李锋为法人和执行董事，监事为袁平年的妹妹袁素云。

　　同年，邯郸市洪源房地产开发有限公司更新宣传资料称，“经过洪源人10年共同的努力，公司现已发展为以邯郸洪源房地产开发有限公司为龙头，以房地产开发与经营、建筑安装施工、建材加工、物业管理及商业管理大型综合性集团公司。”

　　2012年，玉林市洪源商业经营有限公司成立，注册资本为100万元，公司法人与实际控制人为袁平年的女儿袁雪。

　　界面新闻查询“企查查”发现，袁平年的女儿袁雪目前为两家公司的实际控制人与法人，两家公司分别为2017年成立的北京盛世坤乾影视文化传媒有限公司和2018年成立的北京承晟原健康管理有限公司 ，注册资本均为100万元。

　　此外，袁平年在此期间，在广西与多家知名企业家交好。根据广西河北商会筹备组的资料，袁平年于2009年出资3万元，成为广西河北商会的原始发起人之一和商会副会长。这一信息被广西河北商会的工作人员证实，“袁平年此前确为商会的副会长，但在前几年已经不是了。”

　　在商会第一届会员大会上，袁平年的女儿代替父亲出席。

　　开发项目屡遭投诉

　　然而，玉林洪源公司却一直麻烦不断：先是玉林国际购物中心项目涉嫌合同欺诈遭投诉，后又因“天禾春城”存在严重质量问题——超薄危楼遭业主起诉。

　　2010年，有业主在玉林市市长邮箱留言称，200多名业主于2007年购买了商铺，当时开发商在合同上承诺于2008年交付商铺并办好《房屋所有权证》与《国有土地使用权证》，但直至2010年也未履行合同条款。“业主多次质疑开发商，可是他们都是回避”。

　　一波未平，一波又起。

　　2012年，“天禾春城”遭遇业主维权。当年玉林电视台玉林新闻综合频道的视频显示，多位业主验房时发现，天禾春城的楼板（地厚）只有5.3厘米-6.8厘米，而根据业内要求，商品房楼板一般不小于8厘米，装有暗管不小于10厘米，顶层不小于12厘米，“黑心的开发商直接加厚并强行交房”。

　　该小区业主提供给界面新闻的视频则显示，当年多位业主在小区外进行维权，除楼板问题之外，作为开发商的玉林洪源公司还涉嫌虚假宣传，“声称有35%的绿化面积，却只有3棵树”。

　　发现房屋存在问题后，业主曾通过书面或政府公开网，向玉林市住房和城乡建设委员会（下简称玉林市住建委）等单位反映，市住建委曾组织该小区业主代表与洪源公司进行协商无果。此后，多位业主将玉林洪源公司告上法庭，且均在2016年或2017年胜诉。

　　多份裁判文书显示，天禾春城的确存在质量问题。其中一份裁判文书指出，广西建筑工程质量检测中心在对天禾春城小区建筑物进行工程质量综合检测后，在其出具的《玉林市天禾春城小区5#楼工程质量检测报告》中，对于实体构件检测部分的截面尺寸检测结果，载明：“在所检测的16块楼板中，有16块楼板厚度超出规范允许偏差范围，其中有8块楼板测点厚度为正偏差（偏厚），有8块楼板测点厚度为负偏差（偏薄），有测点厚度偏差超出规范允许偏差范围的楼板，该楼板厚度应评定为超出规范允许偏差范围”。

　　但根据“企查查”信息，玉林洪源房地产开发有限公司多次拒不执行法律判决，拒绝返还购房款704491.85 元。

　　2018年，天禾春城小区业主委员会曾给玉林市住房和城乡规划建设委员会写投诉信，指责玉林洪源公司以及盛源物业公司蓄意破坏业主财产，“开发商与物业公司带着8人用打、砸、撬的手段破坏天禾春城小区业主委员会的办公室”。

　　另外，根据2018年公开的《广西壮族自治区住房和城乡建设厅政务服务中心公示第5号》，玉林市洪源房地产开发有限公司在申请核定房地产开发企业三级资质时，结果为“拟不同意”。原因为：人员不达标（邓汉明、郑庆宁、黄华宁职称证书存疑，非新版职称证书；黄国红职称证书存疑，非全国统考证书；梁苏劳动合同不符合要求，无合同期限。）

　　除此之外，与袁平年相关的几家公司也麻烦不断：邯郸市洪源房地产开发有限公司曾于2016年被邯郸经济开发区地方税务局予以两次行政处罚，并被列为非正常户（已办理税务登记的纳税人未按照规定的期限申报纳税，在税务机关责令其限期改正后，逾期不改正的，并经税务机关派员实地检查，查无下落并且无法强制其履行纳税义务的纳税人。）；邯郸鸿远建筑安装工程有限公司两次违反税收管理，被邯郸市邯山区国家税务局北张庄税务分局予以罚款处罚。

　　民间借贷纠纷官司缠身

　　除了因开发项目屡遭起诉，袁平年近年来还被多起民间借贷纠纷官司缠身。

　　界面新闻在裁判文书网上查询到，与袁平年有关的民间借贷纠纷案共25条记录。其中，袁平年与邯郸市华信房地产开发有限公司、邯郸市华信实业集团有限公司民间借贷纠纷案共有21条执行异议记录。其余三件分别为，袁平年与赵健鹏、河北融通房地产开发有限公司民间借贷纠纷；袁平年与邯郸市万祥房地产开发有限公司、杨林峰民间借贷纠纷；王观德、袁平年、玉林市洪源房地产开发有限公司民间借贷纠纷。

　　在上述案件中，袁平年均为原告，所涉金额少则700万元，多至6000万元。

　　尽管在上述案件中，袁平年均胜诉，但多位被告均不服从判决并提起了上诉。一名原审被告的委托诉讼代理律师告诉界面新闻，“袁平年实际上是一个放高利贷的。”

　　“如果袁平年从别的地方低息贷款，再高息贷给别人，就是放高利贷。此前开庭时，他（袁平年）的律师也曾提到他们的钱是从外面借的，有利息的压力。”上述律师称。