对东部沿海发达地区来说，常住人口城镇化率比较高，但户籍人口占比不高，有相当一部分人口属于外来务工人员。以珠三角为例， 2016年，珠三角净流入人口为2647.97万人，占常住人口的44.14%。

  而西安的常住人口已破1200万，仅2018年度新落户的人口超过了75万。

  从2011年到2016年，销售额都超过了1万亿元。

  这期间建材家居市场的爆发，既受到了多年城镇化率稳步攀升的积累效应推动，也有存量房积累到一定规模、居民可支配收入上升到一定层次、家庭财富到了一定厚度等多方面原因。

  如果全面落地，有可能带动家居消费。毕竟落户了，才可能安居乐业，也才可能更放心地消费。

  根据世界城镇化发展普遍规律，我国仍处于城镇化率30%~70%的快速发展区间。不过，在进入到60%之后，城镇化会逐渐进入到相对成熟阶段，未来城镇化增速也会略有放缓。

  省一级的目标相对宏观，如果我们想搞清楚具体城市会吸引多少新人口进来，还要放到具体市一级、县一级去看，结合落户政策、人才引进政策、最近几年的人口净流入情况等指标，综合判断一个城市的家居消费潜力。

  按照2014年国务院公布《国家新型城镇化规划》，2020年要实现常住人口城镇化率达到60%左右。 

  而跟不上节奏的一些小县城与乡镇，还有一些生存环境较差的区域，有可能面临人口流出的危机。

  大材研究认为，未来20年内，中国的城镇化还有很大的空间，分散到每年，有能力保持小幅增长的势头，但增速不会太高，越到后面，增速会降到更低。因城镇化率的不断提升，带给家居业的想像空间还是有，但不会保持前些年那种高歌猛进的势头，整体呈现稳中向好的态势。

  好事儿，并不是人人都能均沾的。舞台在那里，能不能把歌唱好、把舞跳好，吸引到观众，那就看你的本领了。

  我们再看另一个指标，建材家居卖场的销售额变化。

  再对比一下各年的城镇化率。

  大材研究查询到，最近10年里，伴随城镇化提速，这个指标都保持在相当可观的水平，即使一些年份出现了增降波动，但对比20年前，总量都是上了几个台阶的。

  那么，非户籍人口占比较高，很多人没有户口，教育、医疗、社会地位等，都会受影响，外来人口就没法安心留下来，近几年，四川、河南、湖北等劳务输出大省都迎来了人口回流。

  除了北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，从目前的格局看，成都、天津、重庆、杭州、武汉、郑州、南京、西安等强二线城市，正在做大做强中心城市平台，不仅GDP每年上一个台阶，而且人口增量非常可观。

  城镇化空间比较大，而且上升速度相对较快的地方，如果二手房交易、新建商品住宅的成交量、GDP、人均可支配收入等数据保持稳健增长，那么，毫无疑问，这些城市的家居消费潜力更大，无论是卖家具建材，还是做装修业务，成功的可能性相对较大。

  对广大中西部地区来说，目前的城镇化率仍比较低。2017年，像河南、四川这些人口大省刚过50%，像西南地区的广西、云南、贵州等地都不足50%。 

  这里面有一个值得注意的趋势，按照国际经验，在城镇化进程中，人口会加速向大都市圈转移，既会流向全国性的超大城市，同时也会流入多个区域的中心城市。

  但是，经济发达国家的城镇化率一般在80%到90%之间，意味着还有2、3亿的人进城，不难推导出，房地产与家居建材、装修行业还有比较大的增长空间。

  成都的常住人口在2017年末就达到了1604.5万，最近一年又吸引了几十万本科及以上学历的人才。

  另外，表现比较出色的省会城市、计划单列市、强地级城市等，会吸引一定的人口增量。

  如果这一现象出现，意味着在中心城市的家居建材生意虽然竞争激烈，但消费升级明显，人口基数庞大，家居消费的增长空间会比较大，有三种家居企业会活得比较好：龙头企业、特色品牌、定位偏高端的品牌。