我们看前两年的情速，2018年城镇化率比上年末提高1.06个百分点。而2017年城镇化率比2016年提高了1.17个百分点。2016年城镇化率比2015年提高1.25个百分点。2015年比上2014年提高1.33个百分点。

  那么，有可能出现的是，在东部沿海发达省市，人口有可能从中小城市流向中心大城市，不同城市之间的分化将进一步加剧。

  较低的城镇化率，对房地产、家居建材与装修行业来讲，意味着前景远大，后面还有很大的发展空间。

  必须要注意的是，城镇化本身是一盘棋，全国各地农民进城进镇，但不代表所有城市都能雨露均沾，收获最大的还是经济较发达的一二线城市与区域核心城市。

  结果就是，现在看起来经济较发达的地区，因为户籍问题，正面临人口外流的压力。

  如果电商渠道进一步做大，线下卖场的销售额估计还会向8000亿以下滑落。但整个建材家居市场的需求，不会出现过大的波动。

  时间往回推到2007年，当年的城镇化率是44.9%，随后2008年是47%、2009年是48.3%、2010年是49.9%、2011年是51.27%、2012年是52.57%、2013年是53.73%、2014年是54.77%、2015年是56.1%、2016年是57.4%、2017年上升到58.52%、2018年59.58%，逼近2014年定下的60%目标。

  在各个区域的比较中，东部沿海发达地区的城镇化相对成熟，有公开报道显示，京津沪三大直辖市的城镇化率都超过了80%，广东、浙江、江苏这些发达省份的城镇化率也接近70%。

  单就建材家居卖场的销售总额来看，要想再次突破1万亿元的难度非常大。即使有存量房翻新装修的需求支撑，但城镇化率与住宅的销量增速都放缓，电商、供应链平台等渠道正强势分流卖场的客户，都会影响卖场的成交量。未来数年里，卖场更有可能在8000亿—1万亿之间波动。

  我们看几年建材家居卖场的销售额数据，据大材研究（ID：dacai365）统计，2011年全年销售额1.28万亿，2012年1.2467万亿元，2013年是1.2481万亿元，2014年是1.2062万亿元，2015年是1.0849万亿元，2016年1.1852万亿元，2017年9173.7亿元，2018年9661.6亿元。

  四川省的目标是，2020年做到常住人口城镇化率54%。安徽省定的2020年目标是56%，比四川还要高一些。

  2018年10月，国家发改委发布《关于督察〈推动1亿非户籍人口在城市落户方案〉落实情况的通知》指出，推动1亿非户籍人口在城市落户。

  各地都在出炉推动城镇化率的方案，比如河南省提出，常住人口城镇化率继续提高1.5个百分点以上，实现农业转移人口在城镇落户200万人以上。

  2018年末，杭州常住人口达到980.6万人，比2017年增加了33.8万人。从2015年到2017年，杭州新增的常住人口分别是12.6万、17万、28万。 

  一旦具备购买力的劳动人口流失，对地方经济、对家居行业的影响预计会逐渐显现出来，不会是好现象。

  城镇化增速放缓，意味着进城的人就不会那么多了，新增购房与装修、买家具建材的人群也会变少，租赁住房的家居消费需求也不会像现在那样可观。

  每上升一个百分点，意味着上千万人进城。即使是零点几个百分点，也有几百万人进城，只要陆续有人进城，就意味着有可能买房租房，带来对家居建材的需求。

  这个判断没有问题，只要陆续有人进城，就要买房，买房就得装修，买家具建材，之后还会二次装修，保证市场繁荣下去。

  那么，到底能够带来多大的增长空间？哪种城市可能享有最大的城镇化红利？这个就值得好好掂量掂量。