“本次改革以金隅大成公司为母体，整合了金隅嘉业公司和金隅大成公司两家房地产公司资产，成立金隅地产集团，下设若干城市公司，形成了金隅集团地产板块的三级管理，金隅地产集团成为代行金隅集团房地产业务管理职权的唯一平台，股权更加清晰，权责更加明确。” 郭强表示。

　　杭州是金隅集团地产走出去的第一个落脚城市。2007年，金隅集团在杭州经济技术开发区钱塘江北岸以10亿元拿下首个地块，正式走出北京。2018年，金隅在都会森林项目上的拿地额已经超过70亿元，而金隅集团在杭州开发的项目也达到4个。金隅地产杭州公司总经理吴建新说：“我们从10亿元到70亿元，从杭州郊区到杭州市中心，这是一种深耕到生根的过程。”

　　只有真正融入当地，贴近当地的市场需求，才能真正生根。近日，中国证券报记者在金隅集团杭州公司调研时发现，除了室内精装部分精益求精外，配套设施也处处体现人性化。

　　在学府项目，记者看到，环绕小区的塑胶跑道、贴心的宠物乐园设施、集合儿童培训和托管服务的4点半学堂、业主可以自带食材进行烹饪的公共厨房等。在都会森林项目，记者看到该楼盘摈弃常规高低配建筑排布方式，通过低建筑密度、大间距、大景观、大会所营造充足的活动空间与娱乐空间，为每一位业主提供相对均好的居住体验。同时，考虑到项目服务中高端人群，设计了集中保姆房，并引入先进的无人超市。

　　吴建新表示，成立地产集团公司后，城市公司的权责利更加明确，为了企业的可持续发展，更加主动地去抢抓机遇，研判市场，从公司管理、人才引进、营销管理、工程建设标准化及物业服务等方面，通盘围绕市场、围绕客户需求去重点改进、全面提升。

　　一位房地产业内人士对中国证券报记者表示，在当前的市场环境下，单靠规模取胜的时代已经无法实现房企的可持续发展，更多关注和满足业主对美好居住条件的需求，将成为房企今后的核心竞争力，也是房企能够活下去的核心因素。

　　吴建新表示，2018年金隅集团杭州公司预计实现主营业务收入38.19亿元，完成全年指标的103%;利润总额8.04亿元，完成全年指标的166%。

　　战略调整的同时，金隅地产也逐步丰富着产品线，从只做住宅变为以住宅为核心，写字楼办公和商业体等为辅助的综合产品链条。 “不要把鸡蛋装在一个篮子里，这对于中小型开发企业来说更为重要。” 郭强对记者表示。

　　由金隅地产上海公司开发的宁波大成时代项目位于宁波市核心区，为纯商业项目，刚刚开盘项目的整体去化率(指某一特定时期内产品的销售量占总量的百分比)就达到82%，而商业别墅项目的去化率也达到22%。

　　相比杭州与上海市场，合肥市场的工业元素和综合开发特点更加明显，南七里项目总计超过3000套住房，同时还配套了小型商业和大型购物中心项目，是目前金隅集团房地产业务中体量最大，品种最丰富的项目。

　　金隅地产合肥公司总经理李新表示，对金隅地产而言，高投入显然不是比拼的关键，如何融入一座城市，才是金隅地产当下和未来开发的关键。 而主打文化艺术牌，成为金隅集团迅速融入合肥市场的抓手。

　　南七，这个曾经被誉为合肥“南大门”的土地，凝聚了一座城市的历史精粹，也铭刻着一个时代的辉煌印记。金隅集团2015年进入合肥市场，以总价超过45亿元的投资拿下南七里项目，让金隅集团在安徽的地产圈一炮打响。

　　2016年，怀着对土地的尊重与敬畏，延续城市过去的记忆，塑造未来文化生活方式，金隅打造了空间艺术馆，这个契合合肥当代城市发展、又丰富城市精神文化生活的圣地。合肥金隅积极扮演城市文化倡导者的身份，将5座老厂房重新改造，并沿用“热锻车间”之名，让厚重的工业情怀与现代文明气息交融，成为城市的文创新秀场。

　　“南七里项目作为工业老厂房，开发中牺牲了部分开发面积而保留了部分厂房并进行改造，打造了集合了社区会客、历史传承为一体的“合肥版798”。与此同时，老厂房改造后宽敞的空间和老工业的味道更加吸引了当地文创、艺术展示等活动进入，真正做到了融入当地生活。” 金隅地产合肥公司文创品牌经理纪文雨对中国证券报记者表示。

　　一位券商分析师对记者表示，目前金隅集团的房地产业务已经在我国八个城市梯次布局，并实现健康扩张，体现了金隅地产运作能力的提升。同时，金隅集团不是纯粹的房地产公司，公司已经形成以“水泥及预拌混凝土-新型建材制造及商贸物流-房地产开发-物业投资与管理”为核心的产业链发展模式未来，无论从土地储备，还是成本优势方面，金隅集团都具有一定的竞争力，蓄势待发的房地产业务无疑将会为金隅集团的业绩增厚不少。

　　率先实现建材京津冀一体化

　　新型建材与商贸物流板块是金隅集团的第三大业务版块。2018 年上半年，新型建材与商贸物流板块实现营业收入 90.7 亿元;其中：制造业完成 13.9 亿元，商贸物流业完成 76.8 亿元(含冀东国贸业务)。然而，板块实现利润仅为 2162 万元。

　　为了实现建材京津冀一体化，同时推动新型建材与商贸物流板块的发展，2018年， 金隅集团以43亿元收购天津建材55%股权成其控股股东。

　　天津建材定位于服务现代都市发展的绿色建材产业，经过多年的发展，在建筑材料研发与生产、建材及相关产品贸易与物流、房地产开发与经营三大核心业务板块具有自身特色的经营优势，在2017年天津百强企业和中国建材五百强企业中分列第52位和第14位。

　　天津建材董事长胡景山在接受中国证券报记者采访时表示，天津建材有近万亩的土地， 能够进一步解决金隅地产土地资源储备的问题。我们计划未来三年打造100万平方米的建筑面积，将近300亿元的货值。“近期，我们加速推进土地资源盘活整理，对北辰区拥有的几块地进行了整体规划，编制出近、中、远期开发计划，真正盘活了资源。”