1、家居设计感匮乏，千篇一律，无法体现业主的个性要求。究其原因，首先开发商的户型是固定款，在户型研发期间就没有与更专业的室内设计师沟通，片面的认为，所谓精装修只是刷墙铺地装橱柜马桶而已，导致所有业主只能接受固定格式的户型，明明开发商的户型存在若干各类问题，却因为已经装修了而被迫拆除;其次开发商在组织各类建材搭配时首先考虑的是成本，没有交给给专业的设计师做统筹，这样往往精装修是不伦不类，笔者曾经与某豪地产老板谈精装室内设计，被告知：只要用大理石就是档次，只要用名牌就是抬高价格的筹码，设计差不多就行，不行就再整一个描金石膏线…….然后就是交付后超过80%的业主对精装修进行了不同程度的拆除，造成了大量的浪费。

　　作者：李振涛

　　一、站在实际居住者角度审视二三线城市中小规模地产商精装修项目的各类问题：

　　职位：设计总监

　　4、鼓励类似于精装研究院的机构的发展，笔者曾研究某市的民间室内设计机构：精装研究院，对其研究的精装项目户型以及应用案例给予高度评价，这些机构往往借鉴日本等国家的特别成熟的精装修或者更深度的领包入住项目做了更多研究，推出了更合理的户型设计方案以及与之相配的家具、建材整装方案，非常有前瞻性。

　　2、请更专业的家装设计公司提前介入户型研发。不客气的说，目前多数三四线城市的精装房在立项之初，也就是户型确定方面往往是由传统建筑规划围绕容积率等诞生的，极少有认真研究业主生活需求的，更谈不上调研不同业主的生活方式，如果提前请装饰公司的有经验的设计师介入，做户型的生活规划，尤其是收纳空间、门厅与鞋柜、厨房操作、卫生间干湿等规划，制作出更贴近生活的详细的布局图，对墙体定位、管线定位等做修正，杜绝拆改和不合理设计;这些对生活细节的研究，家装公司有更多的实际经验，这些又可以整合成为开发商销售与推广的文案，试想一下，开发商不再单纯从学区房、湖景房等噱头做宣传，而是贴近实际业主做生活细节研究，是不是更有竞争力呢?

　　5、多样化的菜单式精装模式满足客户的个性需求。颜色、形状、材质的搭配是不同业主对个性装修的需求，这个不能被粗暴扼杀，对于精装方案结合家装公司的经验，我认为完全可以分成大多数业主可选的几个风格即可，比如中式、欧式、美式、现代等，在颜色材质上根据不同风格做区别，制作成动画效果图或者实景样板间，也或者参观精装公司的风格间，来供客户购房时选定，把其中一个风格作为基础，其它风格产生的差价由客户补充，同时公布工艺施工标准，以及详细的建材规格样品，这样可以提前明确下来，有效避免争议，大大提高客户满意度。

　　4、交付能力差也是普遍存在的，前文提到的交叉施工供应链管控能力缺失等，都会造成精装地产经常出现无法按时交付的现象，甚至引起群体事件，究其原因还是专业能力不足造成的，且极其容易引起客户满意度较低，业主的验收标准往往又与市场上主流的装饰公司的施工标准一致，这样就产生了落差。我们经常看到开发商公布所用的材料与建筑本身的工艺，却极少看到开发商公布精装修施工规范。