（二）投资规模稳步扩大，投资结构逐步优化。1990年，全省房地产完成开发投资不足10亿元，1994年首次过百亿，完成102.6亿元；2000年突破200亿元，完成223.3亿元，居全国第7位；2006年突破1000亿元，2007年迈上新台阶，突破1500亿元，达到1521.0亿元，投资额前移至全国第5位。2016年迈入6千亿门槛，2017年达到6637.2亿元，升至全国第4位，占全国比重为6.0%。

1．市场化起步阶段（1998-2003年）。1998年7月国务院印发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，停止实物分房，实行货币分房，建立和完善以经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系。这一文件的颁布，不仅肯定了山东住房制度改革，同时也标志着房地产业发展真正走向了市场，真正走向了普通大众。

从吸纳劳动力看，房地产产业链长、关联度高，可以直接或间接带动建筑、建材产业，以及装饰、装修、家电等相关服务业行业的就业，为社会创造大批就业机会。2007年以来房地产业在岗职工人数逐年增长，2017年末达到25.2万人，比2007年末增加16.9万人，年均增长11.6%。在岗职工总额达到152.8亿元，是2007年的8.2倍；年人均工资6.1万元，较2007年增加3.9万元。房地产业吸纳劳动力、缓解就业压力效果明显，稳就业作用更加突出。

（四）市场化经营阶段（1998年以后）。1998年7月1日，随着我国实施多年的住房分配制度结束，开启了住房市场化和货币化时代。改革释放了房地产市场潜力，使得居民成为购房的主体，消费者可以自主选择，企业可以根据需求自主进行市场化开发经营，真正意义的房地产市场化格局开始形成。

（三）消化盘整阶段（1996-1997年）。由于上一阶段房地产开发规模扩张速度过快，超出了当时社会居民购买能力，许多企业的高投入得不到及时回报，房屋空置面积也逐月增加，大量资金沉淀，市场出现“疲软”。1996年，全省房地产开发投资下降14.7%，房地产企业个数减少10.2%，房屋施工规模下降20.7%。为促进房地产发展，使住宅建设成为新的经济增长点和消费热点，国家先后通过调低利率、办理个人购房抵押贷款和以住房公积金、租金改革、公有住房出售为标志的城市住房体制改革政策，逐步扭转了房地产业颓势。至1997年，全省房地产开发投资、商品房销售面积开始回升，增速分别达到4.4%和16.4%。