清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，租赁市场政府管制的初衷是为租户尤其是低收入租户提供可负担、体面的租赁住房，但是管制政策也会带来一些负面影响，如租金管制使出租住房变得无利可图，结果导致开发投资者将重点更多转向自有自住住房，最终使得租赁住房新增甚至存量供给减少。同时，业主减少维护维修支出而使租房质量下降，社区很可能被打上穷人住房的标签。“怎么让新建租赁住房有可预期的租金增长，让投资者有积极性？怎么制定标准租金，既有利于租户同时又不损害业主的利益？”刘洪玉提道。中联基金总经理何亮宇提出，长租公寓市场发展必须要走机构化道路，但必须为机构设置门槛，不是谁都能干。同时，创新的金融化方式也要适度，不能过度依赖金融支持。

　　58集团高级副总裁叶兵则建议，及早建立长租公寓的环保规范。“当产品推向市场的时候，环保的标准是什么？什么样的标准是可以让人住的？什么机构出具的报告是市场认可的报告？规范的缺失需要引起相关政府部门的注意。”

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