5楼楼房外墙瓷砖脱落

18日，西陵区樵湖二路48号5楼外墙一片长约2米、宽约0.2米的外贴瓷砖突然脱落，伴随着巨大的响声，将周围的住户和行人吓了一跳，所幸无人受伤。

据了解，这栋楼建于上世纪70年代，由于历史原因，房屋没有维修基金。由于年久失修，楼房外部的瓷砖才突然脱落。“当时好大一声响，一片瓷砖就这么从5楼砸了下来，太吓人了，幸好当时下方没有人经过。”居民冯先生回忆。

事发后，樵湖社区工作人员立即将现场用布条包围，叮嘱居民和行人不要从此处经过，并通知房产单位及时进行处理。事发后，房屋产权单位对脱落瓷砖周边进行了简单的加固处理。楼房外部其余地方尚未发现有松动的迹象。

“若脱落的瓷砖砸到行人，造成人员伤亡，谁来承担这个责任？”居民冯先生有些担心。带着这个疑问，记者采访了晚报市民律师、湖北君任律师事务所律师冯晨泉。

冯晨泉表示，若出现这种情况，由住在此楼的全体业主承担责任，虽然没有住房维修基金，但业主依然有义务维护老楼的安全，赔偿费用由业主们平摊。外墙脱落、楼顶漏水等因都是公共部位，所有业主都有权属，因此，在出现某一公共部位有影响使用或涉及其他公共安全等情形时，须由有利害关系的所有业主出资来维修，以免出现伤害或不必要的损失。

“业主们可以按一定的标准缴纳维修基金，由某个专用账户来管理，需要维修时可以用一定的方式支出使用，防患于未然。”冯晨泉建议。

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