值班主编 张颖

2022 年 9 月 14 日，市民吴炀 ( 化名 ) 与张晟（化名）在道里区某中介公司签订《房屋买卖合同》，合同约定吴炀以 82 万元购买张晟的房屋，吴炀以现金方式支付房款，张晟应在买方取得《不动产权证书》的五个工作日内与吴炀进行房屋交接，买卖双方签署《房屋清费明细登记确认单》《房屋买卖交易完毕确认书》后，视为房屋交付完毕。

来源：冰城 +

编辑 宋芮彤

据哈尔滨仲裁委员会仲裁员潘立波介绍，双方签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面的履行各自的义务。合同中约定了房屋的具体交付时间及交付的具体流程。

市民刚把房子买到手，却发现屋内水管崩裂、地板被泡。找卖家要说法，对方却称，房子已经是你的，你得自己修。这房屋意外责任谁来担呢？一起看看哈尔滨仲裁委员会咋说。

哈尔滨日报记者 王冠

《中华人民共和国民法典》第六百零四条：" 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外 "。因此，根据规定，应由张晟承担房屋地板损毁的风险。

最终，哈尔滨仲裁委员会给出仲裁结果：张晟修复因水管崩裂造成损毁的地板并承担案件的仲裁费用。

哈尔滨仲裁委员会提示市民，在签订《房屋买卖合同》时，明确约定如房屋突然遭遇起火、发水等意外损毁、灭失的情况时风险的承担主体，避免因买卖双方互相指责、推卸责任导致损毁、灭失情况的进一步扩大，造成更大的经济损失。

9 月 23 日，吴炀来到自己新买的房子后，发现因水管崩裂造成屋内部分地板被泡坏，询问物业后得知，水管是 9 月 18 日破损的。吴炀多次联系张晟，要求张晟对房屋进行维修。可张晟却不予理睬，称之前交定金时，已把钥匙给了吴炀。9 月 22 日办完了过户手续，房子现在是吴炀的，让吴炀自己想办法。

本案中，吴炀在取得《不动产权证书》后的次日发现地板损毁情况，此时双方尚未签署《房屋清费明细登记确认单》《房屋买卖交易完毕确认书》，虽然张晟将房屋的钥匙交付给吴炀，但双方并没有完成合同约定的交付。

10 月 10 日，经多次协商无果后，吴炀来到哈尔滨仲裁委员会申请仲裁。

哈尔滨仲裁委员会：房屋的交付时间是关键！

9 月 15 日，吴炀向张晟交付定金 10 万元，同日张晟也将房屋钥匙交付给吴炀，双方约定待房屋过户当日吴炀支付剩余房款。9 月 22 日，双方到房产中心办理房屋过户手续后，吴炀支付了剩余的全部房款。