编辑：黄东莹

对此，广西建梧律师事务所秦曦扬律师表示，因保修期已过，开发商不再需要履行对公共区域的脱落瓷砖部分进行保修及维修的义务。在上述事件中，开发商拆除瓷砖行为属于提前规避可预见的风险，目的是维护全体业主的人身及财产安全。

居民：

依据2021年1月1日施行的《广西物业管理条例》第八十二条，物业保修期限内发生的维修、更新、改造责任和费用，由建设单位承担；保修期限届满后的维修、更新、改造责任和费用，按照下列规定承担：

物业共用部位、共用设施设备，由业主按照专有部分建筑面积分摊，从物业专项维修资金中支付。未设立物业专项维修资金或者专项维修资金不足的，由业主按照专有部分建筑面积承担。属于人为损坏的，费用由责任人承担。业主部分共有部分的维修、更新、改造需要使用物业专项维修资金的，由拥有部分共有部分的业主共同决定并按照专有部分建筑面积分摊。拥有部分共有部分的业主作出的决定不得与业主大会对业主共有部分作出的决定相抵触。若经业主表决仍未能达到使用公共维修资金的法定条件，在现阶段只能由业主自行筹集自己解决。

梧州零距离

随后，零妹来到二号楼2单元1楼走访，只见一些板材覆盖在墙面，4楼楼道墙面和1楼的情况相同，其余楼层楼道墙面则是裸露水泥墙面。

麦女士说，按照约定，开发商对二号楼楼栋墙面瓷砖的保修期为一年，虽然如今保修期已过，但开发商表示可以配合解决问题。在小区物管处协调下，开发商和业主代表进行了多次沟通协商。

2021年11月，开发商向业主代表提出，可以在楼道墙面重新刮腻子，但没有得到业主同意。同年12月，开发商又提出在楼道安装防火板，并在二号楼2单元1楼安装了防火板样板，供业主参考，但部分业主不同意此方案。如果要在楼道重新铺设瓷砖，需要动用维修基金，这个方案遭到大部分业主反对。

富民小区二号楼2单元，除了1楼和4楼，其余楼层的楼道裸露水泥墙面。

秦曦扬表示，小区的共有部位属于全体业主所有。就该事件而言，希望能以全体业主利益为根本出发点，多考虑受影响业主的利益，积极使用公共维修资金维护小区共有部位，构建和谐文明的生活环境。

富民小区一楼栋墙面瓷砖全被拆除，时隔近一年仍未修复

2022-04-22 19:22 来源: 故事天空等你来

4月12日，零妹来到富民小区二号楼走访。在1单元的门口，零妹看到楼道内墙壁瓷砖全部被拆下，露出水泥墙面。零妹在该栋楼不同楼层进行查看时，发现情况类同。

促成业主达成共识解决问题

编审：黄祎婧 刘远菁返回搜狐，查看更多

物业：

责任编辑：

楼道墙面久未恢复另有因由

2021年年中，开发商出于安全考虑，安排人员将二号楼1单元和2单元楼道内所有墙面瓷砖进行拆除。

2021年，小区物管处接到二号楼业主反映，部分楼层的楼道瓷砖出现松动、脱落，于是安排工作人员对这些瓷砖进行拆除。没过多久，物管工作人员在监控中看到有楼道瓷砖出现突然掉落的情况，随即向开发商反映。

律师：

原标题：富民小区一楼栋墙面瓷砖全被拆除，时隔近一年仍未修复

富民小区二号楼2单元1楼（左图）和4楼（右图）的楼道墙面覆盖有板材。

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富民小区二号楼1单元内，各楼层楼道墙壁瓷砖均被拆除。

麦女士表示，随着时间推移，楼道内裸露的水泥面存在碎块坠落的风险，希望业主尽快达成一致意见，早日修复楼道墙面。

近日，有市民向本网报料称，梧州市富民小区二号楼1单元和2单元的楼道墙壁瓷砖出现部分脱落后于2021年6月被全部拆除，至今未得到修复。

小区楼道瓷砖被全部拆除

二号楼2单元4楼的业主因无法忍受水泥墙面，便要求提前在该楼层安装防火板，并表示待确定具体方案后再进行变动。

日前，就上述情况，富民小区物业管理处主任麦女士作出解释回应。麦女士告诉零妹，富民小区二号楼于2014年交付使用，2016年二号楼1单元和2单元出现零星瓷砖掉落情况，大部分来自电梯门出口上方天花板。当时，开发商对破损处进行了修复。