也就是说未来的三个月，在疫情以及春假节期延后的影响下，房地产对于建筑材料的需求将呈现出明显的下降趋势。中央层面多次表达“纾困不刺激”的论调，寄希望于房地产作为短期刺激经济的手段并不现实，另外在新基建无法带动大量建材类产品需求的背景下，钢筋、水泥、玻璃的需求趋势都是向下的。

从价格波动的趋势看，2019年11月份到3月下旬，国内浮法玻璃，水泥，螺纹钢三个产品最大波动幅度分别为6.95%，11.07%和15.28%。

受疫情因素影响，国家统计局发布的1-2月份数据显示，房地产各项数据均出现较大幅度下滑，其中全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%；房屋新开工面积10370万平方米，下降44.9%；房屋竣工面积9636万平方米，下降22.9%。

生产环节：需求抑制生产 开工水平低于同期

在《建材行业观察先导篇：建材产品研究三问》、《建材行业观察2：复产》中我们曾分析过水泥粉磨环节生产的规律性特点，“。按照国家标准，水泥的质保期是3个月，因此水泥有即产即用的特点，不耐存储”，因此水泥粉磨环节的开工水平能够反映出市场需求的基本状态。

“金三银四”已经基本过半，后续可能存在加速赶工的情况，但由于前期销售端被阻断，销售端压力也将向投资端传导，进而导致资金周转压力加大，房地产企业拿地意愿和能力将下降。尽管建安需求有一定保障，但可以预见的是房地产增速将大幅回落，房地产牛市或就此结束。

当前经济处于周期下行阶段，经济本就面临较大的增长压力，这也是近几年国家为何一直在“稳增长”的原因。席卷全球的公共卫生事件对需求市场的打击非常明显，全球主要的疫区国家近期纷纷采取措施防止疫情进一步扩散，国际间贸易有被阻断的风险。尽管中国目前的疫情控制已经得到了很好的控制，但全球的疫情仍不乐观，这将对全球供需产生较大影响，进而加剧全球“供给过剩”，全球资本市场已经做出反应，而这种反应到目前为止仍未见到明显的见底信号。

宏观周期下行背景下 商品市场“雪上加霜”

放眼全年，房地产增速下滑带给建材市场的冲击将会愈加明显，建材产品压力在下半年将逐步增大。

进入到2月份之后，国内混凝土的价格仍持续处于阴跌状态，尽管当前混凝土价格仍处于高位水平，但由于需求的停滞，混凝土价格有见顶迹象。2016年之后由于环保要求的提高，砂石料紧缺造成商混用料价格的大幅提升，推高混凝土价格，2018年之后三四季度都会出现因供应短缺而造成的混凝土价格走高现象。

截止到3月25日的最新数据，卓创资讯统计的水泥磨机开工率为43.74%，低于去年同期7.78个百分点，从建筑企业的开工情况来看，当前工地仍属于复工的准备期，原料的进场工作仍在有序进行，仍未进入大大规模使用的状况。

终端环节：建材市场需求大幅下滑 房地产企业面临较大问题

、水泥产品三个产品的价格指数对比情况来看，自进入到12月份之后三个产品共振下跌，其中螺纹钢下跌开始的时间领先于玻璃和水泥两个产品。

钢铁企业方面，据卓创资讯3月18日调研数据显示，建筑钢材生产企业高炉开工率为84.87%，较去年同期高2.33个百分点，螺纹钢开工率为72.76%，较去年同期高0.18个百分点。为应对国内实际需求下降的现状，国内钢材生产企业采取降负荷生产方式，到2月下旬之后轧线开工率明显提升，但由于需求增长缓慢，库存方面增长明显。