365淘房 冯思曼 平地一声惊雷，上周六，桥北改善盘金象朗诗红树林在售楼处开盘，28915元/㎡的均价，在2小时内去化竟高达8成，为江北楼市注入了一针“强心剂”。

然而，消息一出，大家却议论纷纷。要知道，今年以来，与金象朗诗红树林同等价位下，江北开盘项目的数量不低于10个。其大多集中在雨山路板块，客群分流现象严重。在这种情况下，桥北是如何做到与雨山路抢占市场的？

均价2.8-3万/㎡，雨山路和桥北，谁又更值得买？今天，我从七个维度对雨山路和桥北做了对比，供大家做个参考：

01规划定位

桥北：桥北属于江北新区直管区，除了人大、政协、法院、检察院工作外，承担省、市依法授予的各项行政管理权限。在定位上，桥北属于宜居的生活组团。

雨山路：雨山路板块属于江北新区共建区，虽属于浦口区管理，不属于狭义上的江北新区，但从广义上看仍然在江北新区范围内，且与河西CBD直线距离仅约13千米。定位上，雨山路属于知识创新片区。

从规划起点上看，桥北属于江北新区的直管区，雨山路属于共建区，桥北的起点更高。

从功能定位上看，桥北属于生活宜居组团，雨山路属于知识创新片区，桥北相对更适合居住，未来居住人口更多。雨山路的产业功能会强一些，未来工作人群相对更多。

02交通与过江通道

桥北：过江通道方面，目前桥北已经有地铁3号线、南京长江大桥、浦口码头这三条过江通道，和燕路过江通道、建宁西路过江通道也正在建设中，4年后，这两条在建的过江通道通车，桥北将再多两条过江通道。

地铁方面，桥北目前已经有3号线和S8号线两条地铁线路，目前S8南延线正在建设中，今年下半年，地铁11号线也将会开建。这意味着，5年内，桥北将拥有3条地铁。

雨山路：过江通道方面，目前雨山路已经有10号线过江通道，五桥目前正在建设中，预计2020年通车。五年内，雨山路将拥有2条过江通道。

过江通道方面，雨山路两年内会有2条过江通道，1条地铁线路，主要对接河西。桥北目前有3号线、大桥、浦口码头三条过江通道，4年后和燕路-浦仪公路过江通道、建宁西路过江通道建成，会有5个过江通道，对接鼓楼。

地铁方面，雨山路共1条地铁，桥北四年内会有3条地铁。长期来看，桥北的过江通道和轨交数量更多。

03商业

桥北：桥北是目前江北商业配套最多，能级最高的区域。区域内弘阳广场、大洋百货、沃尔玛等大型商业体林立，金象王府井商业在紧锣密鼓的建设中。商业配套非常齐全。

雨山路：目前还没有大规模的商业配套，但有大量的商业用地，6月即将拍卖一幅商住用地，2020年长江五桥通车后，还可以直接享受到河西商圈的配套。

商业配套方面，桥北目前已经有非常齐全高大上的配套，城市面貌方面也比雨山路好一些。

04休闲

桥北：桥北目前的公园仅滨江生态公园和浦口公园，烟斗湖公园和宝塔山城市山地公园都未建成。

雨山路： 雨山路板块有总面积约80万平方米的兰溪公园，目前已经在建设中了，预计2020年底完工。区域还有求雨山文化园，公园休闲配套在江北新区是数一数二的。

公园休闲配套方面，桥北的公园相较于雨山路逊色一些。但桥北拥有长江大桥、老浦口码头等历史文化气息浓郁的景点。

05医疗

桥北：区域内第一个三甲医院南医大四附院将在下半年开始运营。

雨山路：区域内虽然没有高能级医疗配套，但未来可以去江苏省人民医院浦口分院解决一些基本的医疗需求。

医疗配套方面，桥北区域内就有一家三甲医院，雨山路目前医疗资源却较为短缺。不过，从雨山路板块和桥北板块都可快速到达江北核心区的国际健康城，享受高能级的医疗配套。

06教育

桥北：桥北目前基本是一些老牌的本土公办名校，排名较靠前的如南京一中明发滨江分校、浦口外国语学校等，此外还有琅小、力小等分校资源。

雨山路：目前区域有苏杰学校、明道学校、汉开书院这三大高能级的民办学校，公办学校还包括了金陵中学高新分校。

桥北的公办学校资源超过了雨山路，但雨山路的民办学校资源在江北新区属于名列前茅的。

07楼市

桥北：桥北目前最高的房价为精装修28915元/㎡，区域内新房产品差异化严重，新项目较少。宅地的资源非常稀缺，基本2-3年才能挂出一幅宅地。但一旦有宅地挂出，便备受瞩目。

上周，桥北的G01商住混合用地，出让面积仅7232.43㎡，起拍价1.9亿。这幅地被弘阳、荣盛、明发、大发、海信、三巽等多家开发商争夺，经过106轮竞拍，被弘阳以总价2.8亿拿下。而区域上一次拍宅地是两年半前，拍出的地块以23083元/㎡荣登当时整个江北的地王。