供应在管道中

“零售市场仍然是一个双层市场，在主要空间具有弹性，而二级空间和地板仍然具有挑战性，”西姆说，“这些二级空间的业主必须在入住率和租赁价值之间取得良好平衡，”他补充道。

世邦魏理仕研究还显示，近期零售商城房地产投资信托基金的财务业绩在2015年第一季度的商场购物者流量有所改善，以及租金回升，“强调其主动资产和租赁管理取得了一些成功。”

零售空间价格在2019年第一季度下降了1.9%，而上一季度增长了1.5%。与此同时，零售空间租金下跌0.2%，与2016年第四季度增长1.2%不同。随着中部地区零售空间的租金和价格指数在2014年第四季度扩张后回归“紧缩模式”，统计数据“指向一个仍在努力寻找立足点的零售房地产市场，”Tay Huey Ying说。 JLL Singapore的研究和咨询主管。

除了电子商务的持续挑战外，高力国际新加坡研究主管Tricia Song表示，Colliers预计2019年中部地区，城市边缘区和郊区的新零售空间供应量将增加(相当于当前库存量的2.0%) )。“2019年即将供应的产品包括Raffles Hotel Arcade，Funan和PLQ Mall。供应量应从2020年开始大幅减少，“Song补充道。

Colliers'Song说消费者支出仍然“谨慎”。这是根据新加坡统计局公布的数据显示，2019年1月零售销售指数(不包括汽车销售)同比增长5.3%，但在2019年2月下降了10.7%。宋说，两个月之间的零售销售主要归因于今年2月初发生的春节节日，但是在201年2月中旬庆祝。

截至2019年第一季度末，管道中项目的零售面积总供应量为364,000平方米，而上一季度的管道零售面积为387,000平方米。

2019年，由于缺乏新库存，我们预计乌节路沿线黄金购物中心的底层零售租金将小幅上涨1-2%;Colliers'Song表示，区域中心(郊区)的优质楼层租金应稳定下来。

股票和空置

展望未来，考虑到珠宝樟宜机场和TripleOne Somerset的AEI等物业占用，考虑到东南亚研究部负责人Desmond Sim预计空置率将会下降。Sim补充道，预计未来几年供应渠道将收紧，这将进一步平衡供需平衡。

2019年第一季度占用零售面积减少了14,000平方米(净价)，而上一季度则增加了24,000平方米(净价)。2019年第一季度零售空间存量减少2,000平方米(净价)，而上一季度增加84,000平方米(净价)。因此，零售空间的全岛空置率从2019年第一季度末的8.5%上升至8月的8.7%。