网易房产讯 4月23日早上，半岛城邦四期于鹏瑞莱佛士酒店进行公开选房。项目此次推出599套带装修住宅，建面约87-137㎡1-3房，备案均价11.6万元/㎡，单价90175-144729元/㎡，总价区间为784万-1958万。截止至下午13：30，现场销控表显示，项目去化率超七成。

根据开发商选房结果公示，当天最终签到客户491批，共成交460套，去化率76％，成交金额61亿。

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半岛城邦四期推售户型涵盖约88㎡/102㎡/113㎡/117㎡/135㎡，其中113㎡去化速度最快，88平米1房户型则最受冷落，其他户型去化良好。约88㎡户型位于B栋03，C栋02/05、D栋02/05，销控表显示，该户型去化在一成左右，其他户型去化率超过90％。据悉，现场选房客户有不少购房作为投资，看好项目地段及升值空间。

回顾：四期备案均价11.6万/㎡

4月12日，半岛城邦四期取得预售证，并于深圳市市场监督管理局公示，但当天具体价格并未释放。项目预售证号深房许字（2019）南山003号。

4月15日，半岛城邦四期在规土委网站公布了具体备案信息。此次项目共有599套房源获批，均为住宅产品。获批房源位于B/C/D座，户型建面为约87-137㎡，备案均价与此前现场销售所透露的11.6万元/㎡一致，带装修，单价最低为约90175元/㎡，最高144729元/㎡，总价在784万-1958万之间。

同日，半岛城邦发布销售公示信息，项目将于23日进行线下选房，一次性推出599套房源。据悉，半岛城邦四期已于4月11日启动诚意登记，认筹金200万，截止至4月21日12：00，半岛城邦四期（推广名：璞悦）具备购房资格认筹的客户共有689个，而此次备案房源总数为599套。

4月22日下午3时，半岛城邦四期在前海公证处进行公开摇号，摇取住宅诚意登记人的选房顺序。项目确认有效“认筹号”共计689个。

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购房者：非一线海景，实用率低

半岛城邦位于南山区蛇口东角头望海路与金世纪路交汇处，共规划有五期产品，总建面超100万㎡，已开发至第四期。半岛城邦四期与前几期纯住宅规划不同，除包含3栋超高层住宅外，另有1栋商业综合体和8万㎡的商业裙楼。

有购房者指出，作为以海景为卖点的半岛城邦，四期实际上是景观较差的一期，相比较一期、三期位置要略显尴尬。四期绝大部分户型不能看到一线海景，除个别户型外，未来多会被五期所遮挡。

此外，四期住宅户型建面为约88-135平1-3房，具体为88㎡、102㎡、113㎡、117㎡、135㎡五个面积段，其中最小户型88㎡仅做1房，价格则在约800-1000万/套之间。自媒体呆呆的咖啡馆指出，此价格并没有惊喜。从近期的二手房成交，1000万的价格可以买到半岛三期的85平的两房。很多环深圳湾的后海和科技园区域，1000万再加一点，也可以买到小三房。

（图片来源：深圳一房产）

有实地看房的购房者表示，认可半4的区域价值和学位等配套，但从户型来看实用率极低。88平只能做1房，作为“豪宅”定位来设计，实在难以接受。从投资角度讲，他更倾向于2房户型，出租及转手出售要轻松一些。此外，项目隔着海可以看到香港的垃圾填埋场，这位购房者担忧未来居住会受到一定影响。

半岛城邦周边在售一手住宅新房仅有枫叶望海公馆，均价约9万/㎡。记者查阅链家网信息，半岛城花园前三期二手房源价格基本在10-17万/平左右。有购房者认为，11.6万/平的价格，套利空间远不如此前的华润城。租金方面，周边1房租金约1.2万元/套，2房则在1.5万元/套，3房租金为约1.5-1.7万元/套。

维权连连 网红楼盘是非多

仅去年，半岛城邦发生维权事件达两起，一为半岛城邦3期的交房质量问题，另一起则是闹得轰轰烈烈的车位问题。

2018年年中，半岛城邦三期正式交房。同年12月，有购房者向媒体爆料，精装标准上万一平的房子，交房没多久就出现水管爆裂、瓷砖空鼓等质量问题。新家到处积水，成了“水帘洞”。

追溯至同年8月份，半岛城邦业主就曾围绕车位的问题出现集体维权事件。半岛城邦三期不满开发商将三期一楼架空层600多个车位作为商业用途，和卖房时候宣传的车户比2：1的比例不符合。

维权当天，半岛城邦三期业主身着印有“买房受骗”以及“还我车位”字样的T恤，聚集在半岛城邦营销中心集体维权。

(责任编辑：陈汝敏_NO8613)