文/图　半岛记者　江海峰

验房时间:1月11日

验房地点:鲁商蓝岸新城

建筑面积:两室两厅,约114平方米

近日,市民耿先生致电半岛公益验房,想请资深验房师为其位于城阳高新区的一套两室两厅的精装房进行验房。记者随后跟随深度验房公司的三位验房师来到业主家,经过两个小时左右的忙碌,发现该处房屋地面现多处空鼓,其中厨房地面瓷砖30×30cm的空鼓多达十余处；而且室内多处线路接反,其中次卧出现“相零反”。

厨房地面十几处瓷砖有空鼓

精装房厨卫查验很重要

耿先生的房子位于城阳高新片区,建面约为114平方米,是一套两室一厅一厨一卫的精装房。深度验房公司首席验房师滕军华告诉记者,精装房和毛坯房的验房程序基本相同,一般分为:门窗工程、墙面顶棚工程、地面工程、强弱电工程、给排水和橱柜工程、空调与通风工程、防护栏工程。“门窗工程的验房主要是看门锁是否严密、开启有无异响、合页螺丝是否牢固等。比如这套房子,厨房的门关上以后,仍然出现晃动的情况；而且有的窗户开关时带有异响,这些都需要整改。

滕军华表示,相较于毛坯房,精装房的验房程序有多个不同之处。比如由于精装房的墙面均刷过乳胶漆或者已贴好墙纸,因此未经业主允许,验房师一般不会用空鼓锤敲击墙面,寻找空鼓。“但是我们可以通过观察墙面有无裂纹、有无流坠来检验墙面是否存在问题,乳胶漆刷得是否完善。”同时,相较于毛坯房,精装房还要多一些软装方面的查验,比如洗手间的花洒、马桶,卧室的衣橱等位置。“较毛坯房来说,精装房要查验的方面更琐碎,消耗时间也更长。”

卫生间窗户开启磕碰花洒

客厅及厨房地面有多处空鼓

“查验精装房时,只要是有瓷砖的墙面和地板,都可以用空鼓锤直接查验空鼓。”一边说着,滕军华一边用手中的空鼓锤仔细查验这套房屋的阳台及客厅区域。当查验出空鼓时,他会在标签纸上写好,并粘贴到相应位置。“一般来说,有空鼓的位置,空鼓锤敲击上去的声音是很闷的‘嗡嗡’声,而没有空鼓的位置,声音相对比较实。”经过一番查验,他在客厅位置找到五六处空鼓,都一一作了标记。

随后,他来到厨房查验地面,又发现十几处瓷砖(每块瓷砖面积约30×30cm)空鼓。“这些都需要业主找开发商重新整修,否则时间久了,地面瓷砖会翘起,不方便行走。

次卧衣橱抽屉被铰链挡住,打不开

多个插座线路接错

强弱电工程也是验房过程中需要重点查验的一个方面。验房师田志胜在查验插座时发现,该套房屋多个房间存在接线相反的问题,如厨房有一个插座缺地线,主卧有一个插座缺零线,次卧有一个插座则出现“相零反”的现象。

滕军华解释道,通常家用电器都有零线和火线,从而形成通路,使电流通过电器施展作用。而在电器开关关闭的情况下,零线是不带电的,地线则一直不带电。“但是,当家用电器出故障时,电源可能会击穿某些电器元件,使电器外壳带电。这时,我们接通的地线就可以启动漏电维护装置动作,切断电源,将外壳的电导入地面,从而避免人体因接触电器外壳而触电。”

那么,什么是相零反?滕军华解释称,相零反,即相线(火线)与零线接反。“两者接反一般不会影响到家用电器的使用,但却容易产生用电安全隐患。主要是因为一些家电的控制开关是用来控制火线的,如果插座处的火线与零线接反了,那么家电的控制开关控制的就变成零线。那么,家电开关断开的情况下,电器内部也可能带电,这时容易引发触电隐患。”滕军华说。

卫生间淋浴门开启时磕碰淋浴阀

卫生间门窗磕碰淋浴

三位验房师在查验过程中,还发现了不少细节问题。如验房师王庆利发现次卧衣橱有两个抽屉因被铰链阻挡而拉不开。

滕军华在检验卫生间时发现,窗扇开启时,会磕碰到花洒,而且玻璃压条对角拼缝不严；同时,卫生间淋浴房的浴门开启时,也会磕碰到淋浴的开关。“这些问题看似不大,但业主在实际使用过程中,会非常别扭,而且容易造成门窗玻璃破损。建议业主找开发商将门扇和窗扇的位置换到另一侧。”滕军华表示,鉴于装修习惯,很可能本小区其他精装房也存在这个问题,所以这将是个不小的整改工程。”滕军华说。

同时,滕军华还发现,主卧的上门套与墙面瓷砖上方位收口不严,最大处有近1cm宽。另外,房屋主卧窗台下方与墙面也未收口,宽度达2厘米左右。“这些位置比较隐蔽,业主极不容易发现。但使用时也容易出问题,比如窗台下方的这个位置,很容易伤到手。”

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