收房通知

　　针对这起纠纷，宁夏鑫池律师事务所律师刘洁认为，主要问题在验房手续的不规范。业主作为购房者有权利要求先对房屋进行验收，在房屋符合国家的验收标准之后，再去办理房屋交付的交接手续。

　　■延伸阅读

　　邹先生在看了对方出具的证明后表示，他是第一次见到这个证，他认为现在最重要的是先解决房子的质量问题。最终，双方就处理方案达成了一致意见，就是邀请第三方机构介入，一切以权威鉴定机构的鉴定结果为主。

　　随后记者来到银川鸿曦房地产开发有限公司了解情况。由于开发公司相关负责人不在，物业公司的总经理出面对此事作了回应。他向记者出示了邹先生所在的8号楼的商品房交付使用证并介绍说，房子的手续是齐全的，这就能够证明房子是合格的。

　　检查房屋结构

　　开发商：邀请第三方机构介入鉴定

　　眼看着时间一 天天过去，新房子却住不进去，邹先生想着先请装修公司来维修和装修，可装修公司的答复却是要把房屋的二次结构全部铲除，然后再重新进行装修，这让邹先生很是为难。

　　据邹先生介绍，2013年他在鸿曦悦海湾购买了一套房子，本打算是结婚用的，没承想这新房一等就等了五年。好不容易今年4月底交了房，在验房时却又发现房子存在诸多质量问题。但由于交接手续已经先行办理完毕，邹先生无奈之下只能收了房。

　　业主：五年前买的房到现在还住不进去

　　可以借助工具来检测一下，看看房顶是否存在高低偏差问题，如果有的话，要注意看下偏差值是否在正常范围之内。

　　收房验房的第一步就是要对房屋结构进行检查，这是一个大问题，因此切不可大意，以免在后期的装修以及入住时出现麻烦。

　　检查房间和阳台之间是否有裂缝要看一下房间和阳台之间是否有裂缝，如果有的话，说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险，一定要及时跟开发商反映。

　　检验墙体状况

　　毛坯房验收到底要验什么？

　　检查地面是否平整

　　律师：购房者有权先验收再收房

　　检查房顶是否存在高低偏差

　　收房证书

　　11月28日，记者在邹先生的这套房子内看到，除了地面有几处裂纹外，屋内的多处墙面上还存在着空鼓的情况。邹先生说，在收房后，他先后找过物业公司和开发商要求对方处理，但在经过多达7次维修之后，这些大大小小的问题还是没有得到根本解决。出于无奈，邹先生把情况反映给了相关监管部门。然而在监管部门的协调下，开发商还是无动于衷，一直没有主动和他联系。

　　结婚成家住进新房，是喜上加喜的事情,可市民邹先生却高兴不起来，他五年前为了结婚购买了一套新房，直到今年才交房。如今邹先生的孩子都已经7个月大了，然而这新房还是住不进去。

　　有些住宅的墙体质量不好，装修完后很容易发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的。

　　要查看开发商出具的“两书一表”，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑竣工验收备案表》。

　　按收房通知书上的时间约定，如果购房者没有在约定的时间内到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

　　刘洁表示，面对这样的纠纷，由于双方就问题核心认知不同，解决起来就像是踢皮球，因此最 好能够通过有资质的相关鉴定机构对问题进行确认，“如果房屋存在严重的质量问题，业主可以通过法律途径跟开发公司解除合同，要求退款退房；如果是一般的瑕疵问题，开发公司在保修期限范围之内要对房屋承担维修责任，直到房屋达到合格的状态。”