每个人都在竞相改造房屋时的7个内幕贴士

2018-12-11 16:41:06 来源：

不，我们加入卫生间最困难的部分是找一个愿意从事这项工作的承包商。我们在丹佛的住房市场炎热，炎热，炎热，而且好的承包商已经预订好几个月了。一个好的重塑经验法则是满足至少三个出价 - 我们努力只获得一个。

你怎么能得到的市场，每个人都在现场承包商也希望在现场承包商?这七个提示 - 直接来自承包商自己 - 可能最终让您的梦想项目开始。

准备等待 - 可能很长一段时间

当你生活在一个业主渴望翻新的咆哮市场时，要面对一个艰难的事实：找到合适的承包商不会在一周内发生。它甚至可能不会在一个月内发生。您可以尝试十几种方法来追踪新的承包商，但您仍然可能会失败。

解决方案?

“在启动项目时设定合理的期望，” Onvico 在乔治亚州托马斯维尔的首席执行官Nathan Outlaw说 。“随着经济和市场的发展，可能需要几个月才能让承包商排队。”

事实上，没有工作的承包商是一个“坏迹象”，奥特洛说。他们的工作可能不足，或者他们可能会有一种态度问题，使他们成为一场噩梦。花点时间找一个特别的人。

2.坚持专注于您的承包商

有一件事比试图找到你的第一个承包商更糟糕的是：在你的第一个承包商完成一个半完成工作后，必须找到 第二个承包商。

你的堂兄可能已经与从头开始建造房屋的承包商有了一段经验 - 但这并不意味着你应该打电话给他来修理你的浴室。一旦一个更大(和更昂贵)的工作出现，他就会出门。

“你需要打电话给住宅改造者，而不是建筑商，而不是商业/住宅改造者，” 巴尔的摩的改造和顾问Jim Molinelli说 。“那些为了生活而建造房屋并在事情变得缓慢时进行改造的人 并不是 你想要合作的人。”

在打电话之前知道你想要什么

不要等到你预定承包商来计划你的装修; 事实上，提前制作出您喜欢的饰面，油漆颜色，瓷砖，地板等，可以帮助您找到合适的专业人士。

奥特洛说：“准备好的房主让我想要接受这份工作。”

如果您计划超出您的设计偏好，潜在的承包商将会更加印象深刻。

“如果你知道可以在一个项目上花多少钱，承包商可以快速决定是否值得投标，”奥特洛说。

把你的号码放在前面 - 就像你说这个浴室里诺只有15,000美元，而不是一分钱 - 如果他们知道他们会超过你的最大值，那么承包商会把自己排除在外。

4.注意专业

仅仅因为一些专业人士将自己宣传为“总承包商”并不意味着他们可以解决各种里诺工作。

“这是大多数房主和大多数改造者之间的首要障碍，”莫利内利说。“并不难看出为什么这条线变得模糊。所有的改造者都想要工作。所以大多数人说他们'专注'所有东西。”

但是你应该忽略广告，Molinelli说，并找到一个专门研究你正在考虑的项目类型的承包商。

“需要添加一个地下室或添加一个经过筛选的门廊吗?只打电话给那些主要工作就是你正在做的人，”他说。

这种误解可能是许多房主投诉(包括我的)背后的主要原因：没有人会 出价。如果您正在与厨房承包商联系以进行浴室改造，那么您就不太可能被咬伤。

但是你怎么知道谁擅长什么?并非所有承包商都如此公然地标记他们的网站。做一些挖掘：在Houzz上查看过去的项目照片，查看他们的投资组合，甚至只是询问。只有在缩小了专注于正确类型项目的承包商之后才开始拨打电话。

5.开车

想知道谁在积极工作?在街区周围旋转。

奥多拉说：“看看谁在院子里有施工现象的迹象。” “即使这是分包公司的标志，他们也会经常认识一位好的承包商来推荐你。”

这可能需要额外的工作，但这个过程有两个好处：第一，你会直接知道哪些公司在你的社区工作(所以你不会浪费时间联系城外承包商，他们 说他们会开车送你 - 但真的不想)。

第二，它把你的脸放在你的名字上。当您只是发送电子邮件地址或电话号码时，承包商可能很容易忽略您。一旦他们亲自见到你，他们可能更倾向于回应。

6.检查当地企业

奥特洛的另一个奇怪但有效的建议：请咨询当地的UPS商店或印刷厂。承包商拿到了很多蓝图 - 柜台后面的人“可能知道承包商值得打电话的人。”

或者，联系当地建筑师和制图员。他们会知道完整的纲要：谁是好人，谁做了糟糕的工作，谁从未到过工作现场。

一定要问谁看起来很善良和礼貌 - 谁总是粗暴。这种侦察对寻找与您自己的装修风格相吻合的承包商非常有帮助。

7.带一点盐的个人建议

是的，你应该联系朋友和邻居寻求建议。但是，不要仅根据评论聘请承包商 - 也要确保进行研究。

还记得我们怎么告诉你注意专业吗?这也在这里发挥作用。如果您正在尝试安排一个地下室改造，那么从您家中出现的邻居的建议可能毫无价值。

“你的项目需求可能与推荐的朋友有100%的不同，所以这是一个内置的不匹配，”Molinelli说。

相反，寻找承包商知道的房主的个人推荐 - 并且最近做了类似的工作。那是你的黄金票。

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