随着中产阶层的崛起，政府取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业;还逐步取消了经济适用房，鼓励他们购买性价比更好的新建或二手商品住宅。针对2亿人的中产阶级，地板产业应了解其消费行为、消费理念、消费习惯，并迎合需求，谋求更好的发展。

住建部出台商品房库存周期36个月以上城市停止供地;多地区针对外地人购房首付比例提高;二套房限购;多地新购房屋在一定年限内禁止交易转让;限售政策在全国城市中扩张，限售队伍进一步扩大。这一系列推进房地产“去库存”的政策，一定程度上抑制了房地产经济泡沫化的出现，也一定程度上影响了木地板市场的活跃度。

再来谈一谈备受关注的开征房地产税，据悉，房地产税法已被列入第一类立法项目，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。很多消费者会担心，房地产税成为购房多掏的成本。以试点上海为例，按照当地现行税收政策来解读，房地产税确实是实实在在多出来的成本，也许能抑制房地产投资，对家装与木地板市场造成一定的影响。

也许房地产政策在不同社会经济发展阶段、不同地区城市也许会有新的内容或调整，但中国经济正在大跨步向前迈进，新装房与二次装修的需求正在向美好生活的标准靠近，木地板集健康、舒适、美观于一体，是符合美好家居生活需求的。

政策6：木材管制涂料征税地板产业原料上涨

森林火灾、昆虫、疾病频发，乱砍乱伐现象严重，各国对木材出口严格管制使得市场赢来木材紧缺问题。近几年，我国木材产量明显减少，难以满足下游市场的需求。在这种情况下，为了解决我国木材庞大的需求量，开始加大对木材的进口力度。所以木材市场的国际动态，把控着我国大多数地板企业的生杀大权。

莫桑比克从2017年起，全面禁止出口未经加工的原木，以保护遭受破坏的本国硬木森林。马来西亚已将其2020年的木材出口目标降至250亿至300亿美元，削减43%-53%。缅甸在去年5月份停止木材和木制品的出口。去年年底，俄罗斯对俄远东出口的未加工木材实施配额制并修订出口关税税率，减少原木出口。

自然灾害或人为损害导致木材资源下降，国内外市场限制木材砍伐，主要产地限制木材出口等政策，使得产材国为发展当地经济，不断地提出更高的出口要求，抬高木材产地价，让我国地板市场面临木材价格上涨的形势。

2015年2月1日起征收的涂料征消费税，不仅给艰难转型中的涂料企业增添了负担，也给下游木质家居企业，比如木地板产业增加了生产成本。但有一点是可以肯定，那就是促进节能环保无可厚非，地板企业通过环保涂料的配套使用给消费者提供更健康的产品，有利于市场美誉度的形成。

政策7：物流运输费用调整地板运输成本上涨

2016年7月，全球的货柜运输费用上调，包括欧洲、北美洲等全球六大洲地区的货柜运输费用出现大幅度的上涨，要是过磅费用的增加;2016年9月韩进海运的“轰然倒塌”，导致集装箱运输市场出现暂时性运力紧张，在此情形下其他国际海运公司纷纷趁机上调货柜的运输费用，涨幅大约为100—300美金/柜，比如：东亚至南美洲东岸的40英尺货柜航运费率已经从500美元狂飙至3,285美元。

我国2016年出台的最严“限吨令”，对货运车辆的超载，超重，超宽开展严肃整治，使得同样的时间路程成本货物运转量减少，这意味着汽运也加入了涨价大军。如最大的载货汽车六轴车的限重由之前的55吨下降至49吨，这样一来，原本运输5趟现在需要运输到6趟，木材运输的价格成本也因此走升。

也许对于本身价格很高的高端材种而言，商家的利润也相对较高，几十到一两百来块每立方米的涨幅，影响并不会很大，虽然利润会在一定程度上被压缩，但还可以淡然处之。整体来说，海陆运费的上扬致运输成本不断提高，直接影响了木材价格的上涨，增加了木地板企业的生产成本。

另外，POS机刷卡手续费收取标准落实以来，不少设计大额消费的商户选择将0.6%的手续费转嫁到消费者身上。以往买家在木材商或木地板企业中购买几万甚至几十万的货物，手续费最多50元，但现在手续费陡升十几倍以上。新政的出台，加大了木地板企业的木材购买压力，通过转嫁祸由提高了消费者的购买成本，但在健康舒适家居的倡导下，并没有造成实质性的销量影响。

(来源：中国木地板网)