“长租公寓作为一种租房产品，必须抓住‘90后’一代年轻人的新特征。”相寓副总经理张多指出，从租房市场新产品运营的角度来看，“90后”已经成为社群的主力，如果不从他们的个性化需求入手，那么长租公寓发展就失去了应有的活力。不可否认的是，在学习西方公寓提供“社交圈”模式后，业界在不久之前还期待着长租公寓的万亿蓝海空间改变租房市场的现有格局，但随后爆发的一系列负面信息，却使各界陷入了长租公寓是馅饼还是陷阱的争议之中，并使其面临着拉高租赁市场价格的指责。

中国社科院在今年9月完成的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，借助国家对长租公寓的融资政策优惠，大量资本进入以转租为主业的“二房东”市场。这些资本公寓进而利用资产证券化手段，撬动更大的资本来争夺房源，客观上对部分城市住房租金上涨起到推动作用。但也有业内人士认为，品牌房企和中介经营的长租公寓，通常有丰富的管理经验，租金在长期合同的约束下相对稳定，长期作用下可以对市场价格起到平抑作用。

虽然当下长租公寓的发展前景尚不明朗，但是不论资本运作模式如何操作，不可忽视的是，以“90后”的社交消费需求为着力点，长租公寓的发展模式正在对租房市场新一轮的消费升级产生影响。（记者 刘洋 徐潇）