贵人鸟远低市价将房产转让给关联方，背后到底是何原因？公司此前公告表示这有利于盘活存量资产，但公司是今年方才上市，截至今年9月末，公司账面上的货币资金已超过10亿元，前三季度实现营业收入13.4亿元，对应净利润为1.91亿元，这笔1000多万的转让收入可谓是微乎其微。带着这些疑问，记者(以下简称NBD)采访了贵人鸟董秘周世勇。

　　记者注意到，这三处房产位于厦门湖里区翔安商务大厦裙楼一楼，翔安商务大厦其他楼层的平均价已达到约1.7万元/平方米，1万元的交易价格仅占周边可参考房产售价的六折左右。为何上市公司愿意做这样一笔买卖？

　　“约束条件”存异议

　　一万块钱(一平方米)转出去是因为我们考虑办公用地没法用，因为整个使用是食堂、银行、咖啡厅等不同用途，转出去以后自己就不用了，客观讲即使持有也只能往外租，因为裙楼是属于这个楼 (翔安商务大厦)配套的商业，当时政府规划的时候是有要求的。

　　对于贵人鸟此次转让房产一事，记者采访了上海杰赛律师事务所律师王智斌。王智斌表示，本来房产在上市公司名下，那么这次转让属于关联交易，就应该采用一个比较公允的评估方法来确定转让价格，虽然上市公司是今年2月才买的房产，但10月份卖出去就属于二手房了，二手房交易一定要有一个公允的第三方进行评估。

　　有专门负责商铺和写字楼的房产顾问对记者表示，“公司注册地在翔安区的企业，交了很多税，如果想买翔安商务大厦，政府部门会有优惠。据我了解，卖的时候没有限制，现在五缘湾运动馆 (临近翔安商务大厦)这边不可能买到1万元/平方米的写字楼，很多业主原来买过来，翔安、同安基本都在8000多元/平方米，现在卖的话一万六七(一平方)。同安商务大厦一楼，业主买的时候在1.4万元/平方米，现在卖2.1万元/平方米。”